Lộ giới là gì, là khái niệm quan trọng trong xây dựng chỉ sự quy hoạch thuộc quy định bắt buộc của Nhà nước về việc phân định mép đường với phần đất được phép xây dựng.
Lộ giới là gì
Lộ giới là gì, là giới hạn mép đường, lề đường trên đất thực tế mà bạn được phép xây dựng, theo quy định của Nhà nước. Bạn cần nắm rõ quy định này trước khi tiến hành xây dựng làm nhà, sửa chữa hay cải tạo đất. Điều đó còn góp phần giúp bạn tránh được hành động xây dựng sai phép hoặc vượt quá mức quy định của pháp luật.
Đây là thuật ngữ thông dụng trong giới làm nghề xây dựng nhưng không phải ai cũng biết, nhất là phần đông người có nhu cầu làm công trình nhà ở, sửa chữa hay làm vỉa hè.
Lộ giới là gì, là giới hạn mép đường, lề đường trên đất thực tế mà bạn được phép xây dựng, theo quy định của Nhà nước
Lộ giới được cắm mốc, làm cọc cảnh báo màu đỏ hoặc kẻ vạch tâm đường cũng như hai bên mép đường (lề đường). Phạm vi này cũng đồng nghĩa với việc phân định ranh giới giữa sở hữu chung công cộng, đường đi chung, đường giao thông, các công trình kỹ thuật… với quyền sử dụng đất riêng của cá nhân hoặc tổ chức nhất định nào đó.
Những khái niệm quan trọng xung quanh quy định về Lộ giới là gì
Khái niệm “chỉ giới cắm mốc”, “chỉ giới xây dựng”
Chỉ giới cắm mốc, phần ranh giới được cắm mốc, thể hiện quy định mang tính cảnh báo về phần đất được phép xây dựng với phần không được xây dựng hoặc xâm lấn tới lộ giới. Đó hạ tầng kỹ thuật chung như: đường giao thông, lối đi chung, các công trình công cộng, đường hè, phần đường dành cho người đi bộ,…
Khái niệm “mốc lộ giới”
Các điểm mốc lộ giới là sự đánh dấu, xác lập đường lộ giới. Các cột mốc này được phân định trên mép đường ngoài cùng của lề đường. Các cột mốc đối xứng, có khoảng cách bằng nhau tính từ tim đường (tâm đường).
Dù bạn xây dựng các công trình nhà ở, sửa chữa, mở rộng vỉa hè, đường hẻm.., cũng không được xâm lấn vào phạm vi này.
Khái niệm “khoảng lùi”
Khoảng lùi hay chỉ giới đường vạch đỏ là giới hạn từ lộ giới tới chỉ giới xây dựng. Khái niệm này được quy định rất cụ thể trong Luật, đối với đặc điểm từng loại đất, các khu vực đất. Quy định rất cần thiết nhằm xác định khoảng không “không được xâm phạm” của các công trình xây dựng với đường giao thông, lối đi chung, không gian lấy gió, lấy sáng và các hoạt động cộng đồng.
Chỉ giới cắm mốc thể hiện quy định mang tính cảnh báo về phần đất được phép xây dựng với phần không được phép xây dựng
Top 4 bước quan trọng xác định lộ giới là gì
Xác định lộ giới khu đất là việc làm rất quan trọng trước khi bạn tiến hành xây dựng công trình nhà ở. Quá trình xác định gồm các bước sau:
Một là: Tìm hiểu về quy hoạch của dự án, khu đất mà bạn xây dựng. Quan sát, đánh dấu chính xác các vị trí mốc lộ giới, biển cảnh báo, vạch giới hạn, vạch kẻ đường.
Hai là: Xác định lộ giới toàn tuyến dựa trên các cột mốc kể trên, nhằm tránh cho không chỉ công trình chính mà hệ sinh thái toàn dự án cũng tránh xâm lấn vào các đường lộ giới này.
Ba là: Xác định khoảng lùi từ lộ giới của cả 2 bên mép đường từ tâm đường. Bạn cần tham khảo quy định về Khoảng lùi trong quy định chung cũng như quy định riêng của địa phương, tỉnh thành nơi bạn tiến hành xây dựng dự án.
Bốn là: Căn cứ vào lộ giới và khoảng lùi đã xác định được ở các bước trên. Bạn xác định được “chỉ giới xây dựng” cũng như xác định được nội dung quan trọng nhất, chính là “phần đất được phép xây dựng”
Xác định lộ giới khu đất là việc làm rất quan trọng trước khi bạn tiến hành xây dựng công trình nhà ở
Quy định tiêu chuẩn về lộ giới khi xây nhà là khoảng cách bao nhiêu mét
Tuân thủ quy định chung của pháp luật về lộ giới trong xây dựng. Đồng thời cần tham khảo quy định riêng của địa phương về quy hoạch khu đất đó, dự án đó. Để chắc chắn công trình, dự án của bạn không sai phép và thuận lợi.
Cụ thể:
Với lộ giới khoảng cách nhỏ hơn 19m
Nếu nằm trong khu vực có mốc lộ giới này, thì bạn phải đo lường chiều cao công trình của mình chỉ được cao tối đa 19m. Nghĩa là phần đất được phép thi công xây dựng của công trình có thể tối đa trùng với vạch đỏ chỉ giới, mà không cần xác định khoảng lùi.
Khoảng lùi chỉ cần xác định trong các trường hợp sau:
- Khoảng lùi là 3m: khi chiều cao nhà ở xây dựng ở trong khoảng 19m-22m
- Khoảng lùi là 4m: Khi chiều cao nhà ở xây dựng ở trong khoảng 22m-25m
- Khoảng lùi phải lớn hơn 6m: khi chiều cao nhà ở xây dựng vượt mức 28m
Với lộ giới trong khoảng từ 19m-22m
- Khoảng lùi xây dựng bằng O hay không cần khoảng lùi trong trường hợp chiều cao nhà ở xây dựng nhỏ hơn < 22m.
- Khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 3m: khi chiều cao nhà ở xây dựng trong khoảng 22m-25m
- Khoảng lùi xây dựng phải lớn hơn 6m: khi chiều cao nhà ở xây dựng vượt mức 28m
Với lộ giới từ 22m trở lên
Nếu nhà ở xây dựng có chiều cao không vượt quá 25m, bạn có thể xây dựng ngay mà không cần xác định khoảng lùi.
Nếu nhà ở xây dựng có chiều cao vượt quá 25m, bạn phải xác định khoảng lùi tối thiểu 6m trước khi tiến hành xây dựng.
Tuân thủ quy định chung của pháp luật Nhà nước về lộ giới trong xây dựng
Giải đáp về vi phạm lộ giới năm 2024
Một là: Như thế nào là vi phạm lộ giới
Trường hợp cá nhân, tổ chức xây dựng công trình sai phép, xâm lấn vào phạm vi mốc lộ giới (kể cả việc xây mới, sửa chữa, cơ nới, cải tạo công trình). Mốc lộ giới xâm phạm có thể là phần đường dành cho người đi bộ, lỗi đi chung, đường giao thông, khoảng không gian theo quy định đã cắm mốc lộ giới của Nhà nước về việc sử dụng công cộng.
Lưu ý về việc vi phạm lộ giới trong kinh doanh: chiếm dụng khoảng không công cộng: lòng, lề đường, vỉa hè,.. dành cho việc treo biển bảng quảng cáo, bán hàng hay kinh doanh. Vì điều này dễ thường xảy ra mà bạn sẽ có thể chịu các chế tài xử phạt nhất định. Bên cạnh việc xử phạt hành chính, bạn còn phải thực hiện các hành động nhằm khắc phục lỗi. Trường hợp gây tác động xấu đến giao thông, trật tự nơi công cộng, bạn có thể đối mặt với án phạt hình sự.
Hai là: Mức xử phạt, quy định về việc xây nhà trên phần đất vi phạm lộ giới
Trước khi xây dựng, công trình cần được cấp phép của Nhà nước về việc xây dựng trên phần đất đã được chỉ giới cắm mốc. Nên khi cá nhân, tổ chức cố tình vi phạm bạn sẽ phải đối mặt với các chế tài sau: buộc dừng và tháo dỡ công trình, khắc phục các hậu quả do việc xây dựng sai phép gây ra và gây ảnh hưởng đến cộng đồng. Bị xử phạt hành chính, hoặc nặng hơn là án phạt hình sự.
Một số lợi ích thức thời mà các nhà đầu tư bất động sản mạo hiểm có thể đầu tư vào loại hình này. Đó là: Nhà đất vị trí này ở các giao lộ, ngã 3, ngã 4 đường, thông thoáng giao thông, thuận tiện di chuyển và dễ kinh doanh bán hàng.
Tuy nhiên đi kèm với các lợi ích đó, có những nguy cơ và rủi ro sau: Nhà xây tạm, nên có kết cấu mỏng, yếu. Luôn trong khả năng có thể bị thu hồi đất và xử phạt bất cứ lúc nào; buộc tháo dỡ công trình và bị tước quyền sử dụng đất.
Ba là: Mua phải nhà đất vi phạm lộ giới có được bồi thường không
Đầu tiên phải xác định về tính pháp lý của mảnh đất hoặc nhà mà bạn đã mua có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Trường hợp khu đất, nhà đó đã vi phạm chỉ giới xây dựng thì khả năng rất cao bất động sản đó chưa được thừa nhận tính pháp lý.
Thứ hai nếu bất động sản của bạn đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi bị phát hiện sai phép, bất động sản đó rất khó để sang nhượng, chuyển đổi hay mua bán cho người mới.
Tuy nhiên với trường hợp 2 mốc lộ giới do sự thay đổi của quy định Nhà nước, bạn sẽ được bồi thường (tham khảo Luật đất đai năm 2013). Việc bồi thường được quy đổi sang việc sở hữu lô đất tái định cư mới thuộc Những dự án tái định cư của Thành phố, địa phương nơi diễn ra thay đổi quy định chỉ giới cắm mốc. Hoặc quy đổi sang việc sở hữu Nhà ở thuộc Những dự án Nhà ở xã hội tại địa phương.
Lộ giới là gì, bạn là Nhà đầu tư bất động sản, người kinh doanh, hay người có nhu cầu xây dựng nhà ở đều cần tìm hiểu rất kỹ về giấy tờ pháp lý khu đất, công trình nhà ở để tránh xây dựng sai phép và rủi ro đầu tư. Golden Land mang đến cho bạn những giải pháp tư vấn tiêu chuẩn về các quy định trong xây dựng nhà ở, bất động sản đầu tư. Chúc bạn nhiều thành công!
Công ty Cổ phần Bất động sản Golden Land
- Hotline: 0901.867.869
- Facebook: https://www.facebook.com/BatdongsanGoldenlands
- Instagram: https://www.instagram.com/bds_golden_land/
- Website: https://goldenlands.vn/
